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新城控股推广轻资产模式将扩大规模优化运营发布时间:2019-02-07

  编者按:2016年新形势之下,传统商业将面临怎样的挑战?突破口到底在哪儿?商业地产未来发展之路该何去何从?继2014年、2015年连续发布"中国房企商业价值百强榜单"之后,赢商网继续联合亿翰智库,推出《2016年中国房企商业价值百强榜单》,并将于2016年8月31日在上海发布。在此之前,赢商网推出中国商业地产百强峰会之房企战略调整系列报道,对代表商业地产企业的发展战略进行解读。在新城控股集团股份有限公司发布的2016年半年度报告中,2016年上半年,公司完成合同销售额280.48亿,同比增长144%,完成全年年初制定的全年400亿销售目标的70%。企业商业部分完成的销售贡献达100亿,几乎相当于去年全年110亿的90%,而在商业运营领域的增长更是突出:公司开业及在建的新城吾悦广场达到26个,初具规模效应;1 6月已开业的新城吾悦广场共计实现客流4,068万人次,同比增长109.37%,共计实现销售额147,569万元,同比增长67.1%,商业运营收入达到20,340万元,同比增长49.24%。同时,企业上半年完成新增土地储备274.88万平方米,销售利润率、计划达成率及运营效率较去年同期显著提升。不仅如此,新城还于6月份推出了国内首个商业综合体REITs项目,打通资本市场融资和商业地产投资退出渠道,开始试水商业地产轻资产运营模式。该项目以"青浦新城吾悦广场"为标准,创造了国内REITs的5个第一,即首单民营房地产开发商为发起人的公募商业物业类REITs产品;首单以大型商业综合体为基础资产;首单以纯外部租户为主要现金流来源,不依赖于原始发起人的现金流补足;首单以交割持有物业方股权实现资产出表;首单原始发起人有回购的权利而非义务的资产证券化项目。此次尝试,是境内商业房地产开发商在轻资产运营模式上又一新的探索。资产证券化产品作为一种直接融资工具,在改善企业融资环境、盘活存量资产、加快建设资金流转速度等方面操作性更强,特别是对于从事商业地产开发的企业而言,具有极大的业务助力作用。对于企业未来战略布局,新城控股高级副总裁欧阳捷表示,公司将上海视为战略制高点,是长三角深耕的重点城市,上海也是新城总部所在地,未来住宅版块在上海将冲刺百亿销售目标。此外,新城控股在商业地产领域扩张也比较猛,按照计划,未来几年内新城控股每年的土地拓展将保持在10 15幅,到2020年,开业及在建数将达到100个左右,新城控股目标向万达、绿地靠拢,seo培训学习冲击商业地产第一梯队。新城控股已经确立住宅地产与商业地产双轮驱动战略,实施以上海为中枢,长三角加环渤海、珠三角、中西部重点城市的"1 3"全国化战略布局,新城吾悦广场作为集团全力打造的商业综合体项目,未来将进一步加速发展。而新城将继续在一二线寻找机会,同时抢占三四线城市。 "今后新城每年将拿10 15个地块,以极快的速度开业。"欧阳捷表示,一般拿地后22 24个月可实现开业、开业前9个月招商率达到70%。业内人士分析,这和"万达速度"几乎如出一辙。近日新城控股不仅业绩大幅增长,有聘陈德力先生任公司副总裁。作为在国内商业地产界首屈一指的职业经理人,陈德力的加盟将进一步加强和巩固新城控股在商业营运方面的优势。有商业地产领域的分析人士表示,陈德力的加盟或将进一步加速新城控股跻身商业地产第一队的步伐。陈德力在商业地产丰富的经验,正是新城控股商业扩张需要的最后一块拼图。新城控股于2008年布局商业地产,并快速成长为国内商业地产的新势力。截止目前,公司已经在已在上海、天津、南京、苏州、南昌、长春、海口、成都、等国内22个大、中城市发展了26座新城吾悦广场。根据公司计划,2016年开业的商业项目累计将达11个。对于陈德力的加盟,新城未来将进一步加速在商业地产领域的发展,提升公司在营运、招商以及人才培养方面的能力。根据公司的最新战略,至2020年,商业发展开业及在建数量将达到100个左右,公司进入商业地产第一梯队,并将把新城吾悦广场打造成为集文化、自然、生态的有特色的商业综合体。 2016年是新城控股业绩全面提速的一年。A股上市后,公司进一步加强住宅地产与商业地产双轮驱动战略,坚持"上海为中枢,长三角为核心,向珠三角、环渤海和中西部扩张"的"1 3"战略布局。公司上半年实现营业收入90.72亿元,比上年同期增3.96%,集团总资产突破800亿元大关。今年上半年实现合同销售额超280.5亿元,同比增幅高达144%,表现远超大市。公司还在中报内正式将年初制定的400亿销售目标调高至520亿元。同时,公企业将继续积极推进非公开发行A股股票事宜,并研究如何建立人才与企业共同成长的长效机制,借助资本市场实现外延式增长,为2020年完成千亿销售的目标打下坚实基础。 "然而按照目前购物中心的发展,不到10年,全国购物中心必将饱和,而目前,购物中心的建设速度正在放缓,今后很多购物中心开业速度还会继续放缓,这其中一大主要原因就是商业地产竞争过于激烈,运营同质化严重,很多中小企业都面临生存的问题。"欧阳捷分析道,"在新城看来,有规模才会有江湖地位,要迅速抢占市场空白点,并利用资产获得更多的发展资金,将规模做大。" 新城控股除了在购物中心领域发力外,在自营品牌方面,也已进军儿童游乐、影院等领域。新城发展(1030.HK)整合业内最优供应商资源,进军儿童体验式购物业态,以"最好的教育是陪伴"为核心理念,以打造中国最具竞争力和影响力的亲子主题乐园品牌为目标,推出自有儿童娱乐品牌 新城多奇妙。新城多奇妙亲子乐园针对1 12岁亲子家庭,营造森林奇遇、海洋奇遇、冰雪奇遇及运动乐园四大主题乐园,十大主题游乐空间,带给中国亲子家庭最极致的游乐体验。预计于2016年实现26家新开业亲子乐园,培训seo教学课程累计开业达到35家。新城控股旗下影院公司管理品牌,具备雄厚的资金和丰富的项目优势,依托成熟影院管理团队,配置全球顶尖的电影设备,与亚洲最佳影院设计团队合作,企业站seo实战培训在未来5年内投资30亿元,建设运营100家以上以主题式空间设计、优质温馨服务为核心理念的五星级影城,打造集电影放映、互动娱乐、休闲体验为一体的影院文化王国,为观众提供进入电影世界的梦幻体验。2016年4月,星轶影院已经和全球知名的Imax签订战略合作协议,全面展开合作,期待向着更高的台阶,开启新征程。未来,多奇妙和星轶影院不仅会成为新城吾悦广场的配套品牌,同时还会向更多购物中心进行外拓,以实现品牌化的战略目标。 "根据新城控股集团最新的战略,今明两年,新城也将整合商业地产管理团队,规划运营体系,并在未来几年中,新城有意加大合作,通过新城品牌和产品体系,输出管理,从小股操盘、轻资产运作的路径来加大新城商业地产的市场占有率,打造有特色的商业综合体项目。"欧阳捷表示,"而在现阶段,新城将会抓住机会、做大规模、做优运营、加速奔跑。"